Ensemble Blumengasse
Häuser
Größe
Zimmer
Grundstücksfläche
Wohnfläche
Zimmer
Ein Liegenschaftsensemble im südsteirischen Weinland – exklusiv als Ganzes
Drei Häuser, zwei Grundstücke, ein Ensemble – in reiner Südhanglage von Gamlitz. Rund 386 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Einfamilienhäuser und ein Mehrparteienhaus mit vier Einheiten, dazu ca. 140 m² Kellerflächen, Garagen, Carport und ein Nebengebäude. 25 kWp Photovoltaik mit Speicher und laufenden Einspeiseverträgen. Ein Ensemble, das Wohnen, touristische Vermietung und Entwicklung an einem Standort möglich macht – und ausschließlich als Gesamtliegenschaft verkauft wird.
Highlights dieses Projekts
Das Ensemble auf einen Blick
- Blumengasse 165 – exklusives Einfamilienhaus, ca. 118 m² Wohnfläche, zwei großzügige Sonnenterrassen, ca. 45 m² Nebengebäude, ca. 26 m² weitere Flächen, Kellerflächen (HWB 58,81 | fGEE 0,90)
- Blumengasse 163a – Mehrparteienhaus mit vier separaten Einheiten (ca. 78 m², zweimal ca. 40 m², Dachgeschoss ca. 65 m²), ca. 88 m² Keller (HWB 61,86 kWh/m²a | fGEE 0,91)
- Blumengasse 163 – Einfamilienhaus, ca. 45 m² Wohnfläche, große Sonnenterrasse, Sonnenpavillon, Garten, ca. 12 m² Keller (HWB 372,11 kWh/m²a | fGEE 3,16 – Fassadendämmung erfolgt in Kürze)
- Zwei separat verwertbare Grundstücke mit ca. 959 m² und ca. 773 m², Widmung „Allgemeines Wohnen 0,3–0,4“, grundsätzliche Teilbarkeit in Blumengasse 165 sowie Blumengasse 163/163a
- Ca. 25 kWp Photovoltaik (Ost, West, Süd) mit ca. 39 kWh Akkuspeicher – mit erheblichem Erweiterungs- und Einspeisepotenzial
- Einspeiseverträge mit Energienetze Steiermark über bis zu 20.000 kWh/Jahr sowie 10.000 kWh/Jahr
- Zwei 11-kW-Wallboxen, zahlreiche Kfz-Abstellflächen, Garagen, Carport sowie überdachte Lade- und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und E-Bikes
- Highspeed-Glasfaser (derzeit bis zu 300 Mbit/s, laut Netzbetreiber über 1.000 Mbit/s möglich), leistungsstarkes WLAN, zahlreiche LAN-Anbindungen, Videoüberwachung per App
Gedacht für Investoren
Wohnen und Vermieten an einem Standort, gestaffelte touristische Vermietung, Mehrgenerationennutzung, Kombination aus Privatwohnen und Arbeiten oder klassische Zinshaus-Strategie: Die Kombination aus drei Gebäuden und zwei Grundstücken eröffnet Wege, die ein einzelnes Objekt nicht bietet. Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Gesamten.
Hinweis: Sämtliche Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Ertragsmöglichkeiten, Teilbarkeit und Entwicklungspotenziale sind vom Käufer im Rahmen einer Due Diligence gesondert zu prüfen.
Kategorie
Grundstücksfläche
Projektadresse
Baustart
Baustart
Fertigstellung
Die drei Häuser der Liegenschaft
Gamlitz – ein Name, der Wert hat
Morgennebel über den Rebzeilen, das Licht des Südens auf weißen Fassaden, abends Stille in einer Sackgasse, in der man nur die eigenen Schritte hört. Wer einmal auf einer der Sonnenterrassen gestanden hat, versteht, warum Gäste in diese Region zurückkommen – und warum sie dafür zahlen.
Gamlitz spielt nicht in der Liga von Wien oder Zürich und will auch kein zweites Kitzbühel sein. Aber der Ort hat sich in den vergangenen zwei Jahrzehnten einen Namen gemacht: als eine der bekanntesten Genuss- und Weinadressen Österreichs, als Aushängeschild der Südsteirischen Weinstraße, als Ziel, das man kennt, ohne es erklären zu müssen. Genau darin liegt der Unterschied zwischen einer beliebigen Landgemeinde und einem Standort mit Marke.
Die Liegenschaft liegt in reiner Südhanglage, eingebettet in eine Kulturlandschaft aus Weingärten und Wald, mit zahlreichen Sonnenstunden und mildem südlichem Klima. Kindergarten, Schulen, Geschäfte und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar, Wander- und Waldwege, die Südsteirische Weinstraße sowie der Motorikpark Gamlitz liegen praktisch vor der Haustür. Für die Vermietung heißt das: eine touristisch stark nachgefragte Region, kurze Wege und Gäste, die wiederkommen.
Lage & Infrastruktur
Ruhige Sackgassenlage, alles Wesentliche in Gehweite – und die Südsteirische Weinstraße vor der Tür.
Supermarkt
Apotheke
Hauptplatz
Wanderwege
400 m
400 m
400 m
400 m
7 Min. zu Fuß
7 Min. zu Fuß
direkt ab der Haustür
direkt ab der Haustür
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